潘苏通10个月之后就还清了李嘉诚的这笔借款。不过潘苏通其实是借新还旧,并没有解决真正的问题。潘苏通随后又很快把这个项目抵押给了德国银行,获得了68亿的贷款,这也被认为是高银系目前债务危机最初的发源之一。
2月9日,鹰君与潘苏通、高银及高鉎投资签订框架协议,将何文田项目发展商的一切权利及责任更替予鹰君或其代名人。鹰君将承担发展协议项下作为发展商的所有权利、享有权、义务及责任。
入禀状指,鹰君公布消息前,长实未获通知,因此分别于2月10日及16日两度向高银及潘苏通发信,要求对方提供建议与鹰君交易资料,惟仍无获得通知,因此长实入禀要求向高银与潘苏通索偿,并寻求法院强制对方履行合约提供相关资料。
疫情之下,银根紧张。潘苏通为渡过难关,抵押九龙湾高银金融国际中心(下称高银中心)。众华资曾慷概伸出援手。不过,原来各人心里各有盘算。
此后,潘苏通又把位于香港启德机场的地皮给卖了,折价2成,回笼70多亿资金。但潘苏通的债务危机还未能解除,潘苏通只能将高银金融中心再次抵押,抵押的对象还是李嘉诚的长实集团。
16年启用的高银中心是高银旗下首个地产发展项目。笃信风水的潘苏通更在平台设置一座24K包金的四面佛,在入口处还有两只狮子,一只开口一只埋口,仿如汇丰总行门前的铜狮Stephen和Stitt,保佑高银顺风顺水。从潘苏通会亲自上香,可见他对高银中心的重视程度。
2007年,潘苏通开始转型做投资与地产,松日通讯剥离旗下的数码电子产品业务,并更名为“高银地产控股有限公司”,正式转战地产圈。
不过,真正让他开始步入富豪级别的起点则是放弃电器业务。2008年,潘苏通将“松日通讯控股有限公司”改行成立“高银地产控股有限公司”。同年,潘苏通收购了另一家香港上市公司广益国际,后来成了高银金融。
尽管潘苏通将高银天下项目规划得非常美好,并有志于借高银天下项目流芳百世,但丰满的理想在现实当中往往表现得很骨感。潘苏通的愿景仅实现了“一半”:众人因他建了中国第一高烂尾楼而记住了他。
除地产业务外,眼界高远的潘苏通在2008年底收购了广益国际,并将其更名为高银金融。高银金融主要经营保理业务,为小型企业提供资金支持。之所以叫高银金融,潘苏通是希望把自己的公司打造成孙正义的软银那样。
潘苏通一向对高银金融的融资能力信心十足。此前,在高银金融为退地事宜召开的媒体电话会议中,有媒体记者质疑高银金融退地可能是资金紧张。一旁的潘苏通听到后,带着笑意反问:“我们在市场上融不到资?这是笑话。”
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